Lodžie, balkon nebo terasa: Jaké jsou mezi nimi rozdíly?

Když vybíráte nové bydlení nebo rekonstruujete byt, možná narazíte na pojmy jako je lodžie, balkon nebo terasa. Na první pohled vypadají podobně—jde přece o venkovní prostor, kde si můžete vypít kávu nebo pěstovat bylinky. Jenže rozdíly mezi nimi jsou docela zásadní a ovlivňují nejen pohodlí, ale i hodnotu nemovitosti. V tomto článku se podíváme na to, co je lodžie a co balkon, jak se liší a co vlastně znamená terasa. Pokud vás zajímá téma lodžie vs balkon, jste na správném místě.

Co je balkon a co lodžie?

Ačkoli se balkony a lodžie často zaměňují, ve skutečnosti se jedná o dva odlišné architektonické prvky. Rozdíly mezi nimi nejsou jen estetické – zásadní je jejich konstrukce, umístění i to, zda se započítávají do podlahové plochy bytu. Pojďme si je blíže představit.

Lodžie

Lodžie je součástí bytu nebo domu, která je zapuštěná do zdiva budovy. Nevyčnívá ven, ale tvoří chráněný prostor, který je z jedné nebo více stran obklopen stěnami. Díky tomu je lépe chráněná před větrem a deštěm, což z ní dělá pohodlné místo k odpočinku za každého počasí. Lodžie je zároveň součástí půdorysu budovy, a proto se započítává do celkové podlahové plochy domova.

Balkon

Na rozdíl od lodžie je balkon otevřený prostor, který vyčnívá z obvodových stěn budovy. Obvykle je podepřen konstrukcí napojenou na stěny domu a ohraničen zábradlím. Jelikož balkon není krytý ani zapuštěný, je vystavenější povětrnostním vlivům, ale nabízí pocit volného prostoru. Nezasahuje do vnitřní části bytu, takže se nezapočítává do celkové podlahové plochy.

Co znamená terasa?

Terasa je venkovní prostor, který slouží k odpočinku, setkávání nebo venkovnímu stolování. Obvykle jde o rozsáhlejší plochu, která je součástí pozemku u domu, případně ji najdeme i na střechách budov. Na rozdíl od balkonu nebo lodžie není terasa obvykle ohraničená zdmi a působí mnohem otevřenějším dojmem.

Terasa může být zcela otevřená, částečně zastřešená nebo krytá pergolou, což umožňuje její využití i při horším počasí. U rodinných domů bývá nejčastěji situována na úrovni terénu, přímo navazuje na interiér a plynule přechází do zahrady. V bytových domech se terasa často nachází na střeše a poskytuje jedinečný výhled i dostatek prostoru pro relaxaci.

A jak je to s vlastnictvím?

Vlastnictví lodžie, balkonu nebo terasy v bytovém domě bývá často předmětem nedorozumění. Mnozí majitelé bytů se domnívají, že tyto venkovní prostory automaticky patří jen jim, protože jsou přístupné pouze z jejich bytu. Ve skutečnosti je to ale jinak.

Podle nového Občanského zákoníku a Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. se lodžie, balkony i terasy považují za společné části domu – bez ohledu na to, že je využívá pouze jeden konkrétní vlastník jednotky.

To znamená, že tyto prostory jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství vlastníků jednotek (SVJ), podobně jako třeba chodby nebo střecha. Konkrétní majitel bytu má však výhradní právo užívání této části domu.

Prakticky to znamená, že může balkon nebo lodžii využívat podle svého, ale nemůže například provádět stavební úpravy bez souhlasu SVJ, protože fyzicky sice přiléhají k jeho bytu, právně však nejsou jeho výlučným majetkem.

Jak zútulnit balkon?

Balkon může být mnohem víc než jen prostor pro sušení prádla. S trochou fantazie z něj vytvoříte malou oázu klidu – ideální místo na ranní kávu, relax s knížkou nebo třeba čerpání vitamínu D během slunečných dní. Aby ale váš balkon opravdu fungoval jako místo pro odpočinek, je dobré si předem zodpovědět pár zásadních otázek.

Nejdřív si promyslete, k čemu chcete balkon využívat. Bude to místo pro lenošení, malé domácí fitness nebo letní stolování pod širým nebem? Dále je důležité ujasnit si, jaký styl je vám nejbližší – milujete barevné kombinace a dekorace, nebo dáváte přednost minimalistickému, klidnému prostoru?

A v neposlední řadě myslete i na praktičnost: kolik lidí bude balkon běžně využívat? Balkon pro jednoho bude vypadat jinak než místo, kam pravidelně zvete přátele na skleničku vína. Nemáte konkrétní představu? Držte se těchto typů:

1. 1. 1. Využijte naplno stěny
         Stěny balkonu mají velký potenciál. Přeměňte je na vertikální zahradu plnou bylinek nebo popínavých rostlin. Praktické jsou i háčky nebo skládací držáky, na které zavěsíte židle nebo drobnosti a ušetříte místo na podlaze.
      2. Ozdobte balkonové zábradlí
         Zábradlí je ideální plocha pro kreativní využití, obzvlášť na malém francouzském balkonu. Zvenčí můžete připevnit truhlíky s květinami, omotat zábradlí světelným řetězem nebo na něj zavěsit skládací stolek – praktické i stylové řešení v jednom.
      3. Vyberte multifunkční vybavení
         Na malém prostoru je každé místo cenné. Sáhněte po úložných boxech, které zároveň slouží jako stolky či lavičky. Skvěle fungují i stohovatelné židle, nábytek na kolečkách nebo regály s květináči, které navíc vytvoří příjemné soukromí.
      4. Stylové posezení na malý balkon
         I na pár metrech čtverečních se dá kouzlit. Zvažte sedačku na míru podél kratší stěny a nezapomeňte na hromadu polštářků, měkké deky a ambientní světla. Váš balkon se tak může proměnit v nejútulnější zákoutí celého bytu.

Co si z toho vzít?

Rozdíly mezi lodžií, balkonem a terasou nejsou jen slovíčkařením – mají zásadní vliv na komfort bydlení, využitelnost prostoru i právní aspekty vlastnictví. Při výběru bytu nebo při jeho úpravách je dobré vědět, co od venkovního prostoru očekáváte: chráněné místo lodžie, vzdušnost balkonu nebo velkorysost terasy. Ať už máte jakýkoli typ, s trochou péče si z něj můžete vytvořit útulný koutek, který bude odpovídat vašemu stylu a potřebám.

Nezapomeňte ale také na to, že i když prostor přiléhá přímo k vašemu bytu, právně může patřit celému domu – a podle toho je třeba k němu přistupovat.

Zdroje: kova, realitak roku, lucie tůmová, westwing

co je lodžie lodžie vs balkon